Không có gì
Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ
Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ
Chủ đầu tư chung cư Kosmo Tây Hồ đã phát hình bộ câu hỏi - trả lời về chung cư Kosmo cho các sàn bất động sản phân phối chính thức. Các câu hỏi - trả lời này, giải đáp những vấn đề mà các nhà đầu tư đang quan tâm
I. VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN CHUNG CƯ KOSMO TÂY HỒ

1
. Giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Kosmo Tây Hồ thế nào?
Trả lời:
- Giấy chứng nhận đầu tư: 
 ++ Đã có văn bản chấp thuận đầu tư dự án cho Newtatco tháng 07/2015, và văn bản sửa đổi lần 1 tháng 05/2016
 ++ Do thiết kế thay đổi, dự kiến văn bản chấp thuận dự án đầu tư sửa đổi lần 2 sẽ nhận được vào khoảng cuối tháng 2/2017
- Đã có quyết định bàn giao đất.

2. Dự án đã có quy hoạch 1/500?
Trả lời:
Quy hoạch 1/500 lần 1 đã được phê duyệt. 
Đo điều chỉnh thiết kế, quy hoạch 1/500 mới nhất đã được phê duyệt ngày 17 tháng 1/ 2017.

3. Chủ đầu tư con đường trước mặt dự án Kosmo Tây Hồ?
Trả lời:
Theo quy hoạch nhà nước, dự kiến hoàn thành Q2/2017

4. Dự án Kosmo Tây Hồ đã nộp tiền sử dụng đất?
Trả lời:
Đã nộp tiền sử dụng đất


II. THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM

1. Điểm nổi bật nhất của dự án? 
Trả lời: 
Tiện ích: rạp chiếu phim đầu tiên trong khu vực Tây Hồ

2. Căn hộ nào đẹp nhất dự án này?
Trả lời:
Mỗi căn hộ đều có lợi thế riêng xét về các khía cạnh khác nhau: phương hướng, mặt bằng thiết kế, diện tích, vị trí, cao độ
=> tùy vào nhu cầu của mỗi khách hàng đánh giá mức độ phù hợp.

3. Bảng hàng ra bao nhiêu căn, bao nhiêu tầng?
Trả lời:
Đợt 1 ra hàng thử nghiệm: 216 căn, 18 tầng
Mỗi đại lý được chỉ định riêng 36 căn và 36 căn bảng hàng chia sẻ với đại lý khác

4. Những lý do bạn nên mua dự án Kosmo chứ không phải dự án khác?
Trả lời:
- Vị trí đẹp, view hồ Tây, gần các khu đô thị quy hoạch đồng bộ: Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận tiện sân bay, nội đô, trung tâm hành chính mới và các tỉnh lân cận. 
- Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, thương hiệu, uy tín
- Thiết kế căn hộ đẹp, diện tích đa dạng, cấu trúc căn hộ hợp lý
- Đầy đủ tiện ích cao cấp khi bàn giao căn hộ
- Pháp lý dự án tốt, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, có văn bản chấp thuận đầu tư
- Đã có Nhà mẫu, văn phòng bán hàng
- Chất lượng xây dựng đảm bảo bởi Coteccons đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam
- Mức giá hợp lý đối với sản phẩm chất lượng và khả năng gia tăng giá trị lâu dài


III. TIỀN - THANH TOÁN - CHÍNH SÁCH

1. Phải đóng bao nhiêu tiền đợt 1?
Trả lời:
- Từ tháng 1 đến tháng 3/ 2017: cọc hoàn lại 50 triệu VND
- Tháng 3: chuyển đổi cọc không hoàn lại 50 triệu VND + 15% giá trị căn hộ                                                                                                         - Tháng 8: 15% giá trị căn hộ

2. Quy trình mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ thế nào?
Trả lời:
1. Đặt cọc hoàn lại thiện chí, đặt cọc không hoàn lại + 15% giá trị căn hộ
2. Vào hợp đồng mua bán dự kiến tháng 8/2017 và thanh toán theo tiến độ xây dựng
3. Bàn giao: dự kiến tháng 4/2019

3. Có mấy phương án đặt cọc?
Trả lời:
1. Đặt cọc hoàn lại: từ tháng 1 đến tháng 3/2017: 50 triệu VND/ căn
2. Đặt cọc không hoàn lại: từ tháng 3/2017: 50 triệu VND/ căn +  15% giá trị căn hộ

4. Các phương án vay vốn?
Trả lời:
Vay tối đa 70% giá trị căn hộ, các phương án vay ngân hàng Vietinbank sẽ tư vấn cụ thể

5. Phương án nào là lợi nhất?
Trả lời:
Tham gia càng sớm càng có cơ hội mua với giá ưu đãi, nhiều lựa chọn

6. Nếu tôi có 30%  thì tôi sẽ phải trả bao nhiêu sau
Trả lời:
 Sẽ xác nhận lại

7. Những đối tượng nào có thể mua?
Trả lời:
- Doanh nghiệp nước ngoài: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam
Có: Giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam còn hiệu lực

- Cá nhân nước ngoài: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự
Có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam

- Cá nhân/ tổ chức tại Việt Nam: 
Cá nhân: công dân Việt , tuổi từ 18 tuổi trở lên
Tổ chức: Tổ chức hợp pháp tại Việt Nam
Cá nhân: Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ CCCD, Hộ khẩu
Tổ chức: Giấy phép ĐKKD

- Việt kiều: Việt Kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam; Việt Kiều là người có nguồn gốc Việt Nam, còn quốc tịch hoặc không còn quốc tịch Việt Nam và đang định cư ở nước ngoài.  
Giấy tờ chứng minh quốc tịch/ nguồn gốc Việt Nam: Giấy khai sinh/  Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu Việt Nam

8. Điệu kiện vay vốn?
Trả lời:
Sẽ xác nhận lại

9. Tiến độ thanh toán?
Trả lời:
Tương ứng với tiến độ xây dựng 
+ Tháng 1-3/17 tháng Đặt cọc hoàn lại 
+ Tháng 3/17 tháng Đặt cọc không hoàn lại + 15% 
Chi tiết cập nhật sau


IV. CÁC THÔNG TIN KHÁC

1
Xử lý rác thải sinh hoạt như thế nào?
Trả lời: Rác thải sinh hoạt được gom và chuyển đi hàng ngày

2. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Trả lời: Đầy đủ, tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế PCCC

3. Dự án có máy phát điện dự phòng?
Trả lời:
- Có trang bị, Công suất 16000 KVA, 
- Dự phòng cho các khu vực công cộng, thương mại, cấp thoát nước, PCCC,
- Không dự phòng bên trong căn hộ

4. Chủ đầu tư của dự án?
Trả lời:
- Hiện tại Chủ đầu tư là: Công ty TNHH MTV Ứng Dụng Công Nghệ Mới và Du Lịch Newtatco.
- Newtatco đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View để phát triển dự án 
- Kosmo Tây Hồ và đang trong quá trình chuyển đổi quyền sở hữu dự án sang Tây Hồ View. 
Tây Hồ View được thành lập bởi Newtatco và Refico. 

5. Ý nghĩa tên dự án và các tòa chung cư Kosmo Tây Hồ
Trả lời:
Tên dự án: KOSMO
TỪ NGUYÊN: tiếng Pháp thế kỉ 17, bắt nguồn từ tiếng Hy Lạp kosmopolitēs, từ kosmos ý chỉ ‘thế giới’ + politēs ý chỉ ‘ công dân’
//COSMOPOLITAN/ Tính quốc tế (thuộc thế giới) Quen thuộc tại nhiều quốc gia và nền văn hóa khác nhau/ Ý chỉ người từ các quốc gia khác nhau
Mang tính cách hấp dẫn và thú vị gắn liền với sự giao thoa văn hóa và du lịch

// COSMOPOLITE/ Công dân thế giới/ Người đã từng đến và trải nghiệm cuộc sống tại nhiều quốc gia khác nhau/ Tinh tế hay tao nhã/ Ý chỉ người hoặc các yếu tố từ mọi nơi trên thế giới hoặc từ những khu vực khác nhau

Cosmos xuất phát là 1 từ trong tiếng Hy Lạp, vừa nghĩa là “trật tự” vừa nghĩa là “thế giới”.  Người Hy Lạp cổ đại cho rằng thế giới trước đây đã từng hài hòa một cách hoàn hảo. 
- Tập trung/ hướng tới con người:Tọa lại tại vị trí phía Tây của Hồ Tây, ngay gần các Đại Sứ Quán, trường học, trung tâm giáo dục/ thể thao, cách Sân Bay và Trung Tâm Hành Chính mới chỉ 15 phút di chuyển, KOSMO sở hữu vị trí lý tưởng với lợi thế của một khu vực đang phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng/ phong cách sống mới cho cư dân nơi đây với sự đa dạng nền tảng văn hóa khác nhau, tạo cảm giác của một cộng đồng công dân quốc tế thực sự.

- Tính quốc tế:Với những lợi thế như trên cùng với ý tưởng Thiết Kế Cảnh Quan &  Nội Thất tinh tế ấm áp, KOSMO Tây Hồ được xây dựng tuân theo các Tiêu Chuẩn Quốc Tế hướng tới khách hàng là những người Việt Nam và người nước ngoài hiện đại, hiểu biết, đã đi và trải nghiệm du lịch nhiều nơi, tự hào là một thành viên của cộng đồng công dân quốc tế.

Tên của 3 tòa tháp: Novo, Centro và Metro gợi lên tính quốc tế của dự án cũng như cư dân nơi đây. Mỗi tên gọi mô tả cho mỗi khu vực nơi hội tụ tinh hoa văn hóa giữa trung tâm đô thị. 
     'Novo’: là tên tòa nhà cao nhất lớn nhất trong dự án bắt nguồn từ trong tiếng Latin có ý nghĩa là sự khởi đầu mới.  
     'Metro’:Thông thường, Metro là khu vực có trung tâm tài chính của thành phố, tập trung nhiều trung tâm thương mại cao cấp và các bất động sản hạng sang
     'Centro’:Nằm ở vị trí trung tâm thành phố, nơi quy tụ các địa danh chính và nhiều điểm hội họp hấp dẫn

6. Dự án có mấy lối vào?
Trả lời: Dự án 4 mặt tiếp giáp đường: 3 đường ngoại khu và 1 đường nội khu, 2 lối vào ra tầng hầm để xe

7. Chiều rộng của hành lang, hành lang có ánh sáng tự nhiên không?
Trả lời: 1.6m

8. Phí dịch vụ dự kiến?
Trả lời: Chưa xác nhận

9. Tôi muốn chỉnh sửa trong căn hộ liệu có được không?
Trả lời: Chưa xác nhận

10. Bể bơi rộng bao nhiêu m2?
Trả lời: Bể bơi nước ấm gồm có 2 bể người lớn: 166.4m2 và 134 m2, 1 bể bơi trẻ em 20m2

11. Tiến độ xây dựng thế nào
Trả lời: Xây dựng trong 24 tháng, dự kiến tháng 4/2019 bàn giao

12. Con đường trước mặt rộng bao nhiêu m2
Trả lời: 10m gồm cả vỉa hè

13. Tầng hầm dự án chưa được bao nhiêu ô tô bao nhiêu xe máy?
Trả lời: 324 chỗ đỗ ô tô, 1284 chỗ xe máy

14. Hệ thống PCCC đặt ở đâu?
Trả lời: Mọi nơi, đầy đủ đầu báo khói, đầu phun

15. Tháng máy thương hiệu gì, trọng tải là bao nhiêu kg?
Trả lời:  Thang máy thương hiệu Thyssenkrupp, Kone or equivalent
Trọng tải/ Load: 1000 - 1350 kg

16. Tiện ích nào sử dụng riêng cho cư dân?
Trả lời: Còn lại của riêng cư dân

17. Đơn vị quản lý tòa nhà là ai?
Trả lời: chưa xác định

18. Đơn vị DKO là đơn vị nào?
Trả lời: Đơn vị thiết kế kiến trúc cũ của Úc không còn tham gia dự án, đề nghị bỏ. ForG là đơn vị thiết kế  hiện tại 

19. Dự án có bảo lãnh ngân hàng và có thế chấp ngân hàng không?
Trả lời: Có bảo lãnh, Vietinbank
Thế chấp: cập nhật sau

20. Trong thời gian đặt cọc Khách hàng có được chuyển nhượng sang cho người khác không?
Trả lời: Khách đặt cọc được phép chuyển nhượng sang cho người khác

21. Phí gửi xe ô tô, xe máy dự kiến của dự án?
Trả lời: Áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL Tòa nhà, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Thành phố HN.

22. Chiều cao thô và trần hoàn thiện là bao nhiêu?
Trả lời: Chiều cao thô: 3.1m , chiều cao khi hoàn thiện: 2.65m

23. Điện, nước sẽ do đơn vị nào cung cấp? Mức giá áp dụng như thế nào?
Trả lời: Chưa xác nhận

24. Dự án có hệ thống lọc nước không?
Trả lời: Không có

25. Khoảng cách giữa các tòa nhà?
Trả lời: Khoảng cách giữa tòa NH1 - NH2: 15 m
Khoảng cách giữa toà NH2 - NH3: 25m

26. Ba tầng hầm có được bố trí thang máy?
Trả lời: Cả 3 tầng hầm đều được bố trí thang máy

27. Thời gian nhận sổ?
Trả lời: Sau khoảng từ 3 tháng kể từ ngày khách hàng nhận bàn giao căn hộ và cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết để CĐT đi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (Sổ)

28. Có mấy loại căn hộ, diện tích thông thủy từng loại?
Trả lời: 
Diện tích thông thủy tòa NOVO/ Carpet area NOVO tower: 
- 1 phòng ngủ/ 1 BR (chỉ 2 căn/ only 2 apartments): 58.7m2 
- 2 phòng ngủ/ 2 BR: 74.3 - 96.6 m2
- 3 phòng ngủ/ 3BR: 100.4 - 166.9 m2
- 4 phòng ngủ/ 4BR: 159.6 - 188.7 m2

29. Diện tích thông thủy căn hộ mẫu? 
Trả lời: 
- 2 phòng ngủ: 88.4 m2
- 3 phòng ngủ: 118 m2
qaz
[X]
Liên hệ tư vấn dự án